Anleger aufgepasst: zentrale Lage und bereits vermietet!

August-Jacksch-Straße 21, 9020 Klagenfurt

Wohnung:
Die freundliche Wohnung bietet rund 68 m² Wohnfläche und eine gute Raumaufteilung. Sie besteht aus Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Westbalkon, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, das Badezimmer wurde erst vor Kurzem renoviert. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht auf die Karawanken und lädt dazu ein die Abendsonne zu genießen.  Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. In der Umgebung befinden sich genügend öffentliche Parkplätze.

Lage:
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock einer gepflegten und generalsanierten Wohnanlage mit viel Grünflächen rundherum. Durch die zentrale Lage in der August-Jacksch-Straße sind das Stadtzentrum von Klagenfurt, der Lendkanal und die Autobahnauffahrt zur A2 schnell erreicht. Sämtliche Nahversorger sind sehr schnell zu Fuß zu erreichen.

Mieteinnahmen:
Seit Juni 2018 ist die Wohnung an eine junge Dame vermietet, welche die Miete pünktlich überweist. Die Mieteinnahmen betragen € 500,-- netto pro Monat. Das ergibt eine Netto-Rendite von 4,2% !!

Energieausweis:
HWB: 59,1
Kategorie: C

Kosten:
Kaufpreis: € 129.000,--
Betriebskosten: € 155,34 zzgl. Heizung € 40,--

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1-2% vom Kaufpreis
Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. (=3,6%) vom Kaufpreis
Barauslagen und Porti

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.