Anlegerhit oder doch die erste eigene Wohnung?

Fischlstraße 19, 9020 Klagenfurt

Wohnung:
Die kleine und feine Garconniere liegt im 6. Liftstock einer generalsanierten Wohnanlage in Klagenfurt - Fischl. Sie bietet rund 31 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit anschließender Kochnische. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet durch die Lage im 6. Stock eine schöne Aussicht auf die Karawanken und den Pyramidenkogel.
Freie Parkplätze stehen zur Genüge direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Eine Münz-Waschmaschine im Keller steht zum Wäsche waschen bereit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, als Zweitwohnsitz oder als die erste eigene Wohnung!

Lage:
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und lässt auch ein Leben ohne Auto zu. Sämtliche Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Nähe und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Über Fuß- und Radwege gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Klagenfurt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Fischlpark und der Glanradweg bieten Möglichkeiten zum Sporten und Genießen.

Mietvertrag/Einnahmen:
Die Wohnung ist bereits seit 6 Jahren an einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter vermietet. Der Mietvertrag könnte dieses Jahr im August vom Vermieter aufgekündigt werden. Wenn es gewünscht ist bleibt der Mieter weiterhin als langfristiger Mieter in der Wohnung. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 260,-- im Monat. Das ergibt eine Netto-Rendite von 6,2% !!

Wohnanlage:
Die Wohnanlage wurde 1976 errichtet und wurde vor wenigen Jahren generalsaniert: Dach und Fenster wurden erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.
Für zukünftig anstehende Arbeiten an der Wohnanlage ist eine Rücklage in der Höhe von rund € 163.000,-- vorhanden.

Energieausweis:
HWB: 34,4
Kategorie: B

Kosten:
Kaufpreis: € 45.000,--
Betriebskosten: € 134,64 inkl. Heizung

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1-2% vom Kaufpreis
Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. (=3,6%) vom Kaufpreis
Barauslagen und Porti

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 


Wohnung:
Die kleine und feine Garconniere liegt im 6. Liftstock einer generalsanierten Wohnanlage in Klagenfurt - Fischl. Sie bietet rund 31 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit anschließender Kochnische. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet durch die Lage im 6. Stock eine schöne Aussicht auf die Karawanken und den Pyramidenkogel.
Freie Parkplätze stehen zur Genüge direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Eine Münz-Waschmaschine im Keller steht zum Wäsche waschen bereit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, als Zweitwohnsitz oder als die erste eigene Wohnung!

Lage:
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und lässt auch ein Leben ohne Auto zu. Sämtliche Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Nähe und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Über Fuß- und Radwege gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Klagenfurt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Fischlpark und der Glanradweg bieten Möglichkeiten zum Sporten und Genießen.

Mietvertrag/Einnahmen:
Die Wohnung ist bereits seit 6 Jahren an einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter vermietet. Der Mietvertrag könnte dieses Jahr im August vom Vermieter aufgekündigt werden. Wenn es gewünscht ist bleibt der Mieter weiterhin als langfristiger Mieter in der Wohnung. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 260,-- im Monat. Das ergibt eine Netto-Rendite von 6,2% !!

Wohnanlage:
Die Wohnanlage wurde 1976 errichtet und wurde vor wenigen Jahren generalsaniert: Dach und Fenster wurden erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.
Für zukünftig anstehende Arbeiten an der Wohnanlage ist eine Rücklage in der Höhe von rund € 163.000,-- vorhanden.

Energieausweis:
HWB: 34,4
Kategorie: B

Kosten:
Kaufpreis: € 45.000,--
Betriebskosten: € 134,64 inkl. Heizung

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1-2% vom Kaufpreis
Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. (=3,6%) vom Kaufpreis
Barauslagen und Porti

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 


Wohnung:
Die kleine und feine Garconniere liegt im 6. Liftstock einer generalsanierten Wohnanlage in Klagenfurt - Fischl. Sie bietet rund 31 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit anschließender Kochnische. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet durch die Lage im 6. Stock eine schöne Aussicht auf die Karawanken und den Pyramidenkogel.
Freie Parkplätze stehen zur Genüge direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Eine Münz-Waschmaschine im Keller steht zum Wäsche waschen bereit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, als Zweitwohnsitz oder als die erste eigene Wohnung!

Lage:
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und lässt auch ein Leben ohne Auto zu. Sämtliche Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Nähe und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Über Fuß- und Radwege gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Klagenfurt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Fischlpark und der Glanradweg bieten Möglichkeiten zum Sporten und Genießen.

Mietvertrag/Einnahmen:
Die Wohnung ist bereits seit 6 Jahren an einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter vermietet. Der Mietvertrag könnte dieses Jahr im August vom Vermieter aufgekündigt werden. Wenn es gewünscht ist bleibt der Mieter weiterhin als langfristiger Mieter in der Wohnung. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 260,-- im Monat. Das ergibt eine Netto-Rendite von 6,2% !!

Wohnanlage:
Die Wohnanlage wurde 1976 errichtet und wurde vor wenigen Jahren generalsaniert: Dach und Fenster wurden erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.
Für zukünftig anstehende Arbeiten an der Wohnanlage ist eine Rücklage in der Höhe von rund € 163.000,-- vorhanden.

Energieausweis:
HWB: 34,4
Kategorie: B

Kosten:
Kaufpreis: € 45.000,--
Betriebskosten: € 134,64 inkl. Heizung

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1-2% vom Kaufpreis
Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. (=3,6%) vom Kaufpreis
Barauslagen und Porti

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 


Wohnung:
Die kleine und feine Garconniere liegt im 6. Liftstock einer generalsanierten Wohnanlage in Klagenfurt - Fischl. Sie bietet rund 31 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit anschließender Kochnische. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet durch die Lage im 6. Stock eine schöne Aussicht auf die Karawanken und den Pyramidenkogel.
Freie Parkplätze stehen zur Genüge direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Eine Münz-Waschmaschine im Keller steht zum Wäsche waschen bereit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, als Zweitwohnsitz oder als die erste eigene Wohnung!

Lage:
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und lässt auch ein Leben ohne Auto zu. Sämtliche Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Nähe und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Über Fuß- und Radwege gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Klagenfurt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Fischlpark und der Glanradweg bieten Möglichkeiten zum Sporten und Genießen.

Mietvertrag/Einnahmen:
Die Wohnung ist bereits seit 6 Jahren an einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter vermietet. Der Mietvertrag könnte dieses Jahr im August vom Vermieter aufgekündigt werden. Wenn es gewünscht ist bleibt der Mieter weiterhin als langfristiger Mieter in der Wohnung. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 260,-- im Monat. Das ergibt eine Netto-Rendite von 6,2% !!

Wohnanlage:
Die Wohnanlage wurde 1976 errichtet und wurde vor wenigen Jahren generalsaniert: Dach und Fenster wurden erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.
Für zukünftig anstehende Arbeiten an der Wohnanlage ist eine Rücklage in der Höhe von rund € 163.000,-- vorhanden.

Energieausweis:
HWB: 34,4
Kategorie: B

Kosten:
Kaufpreis: € 45.000,--
Betriebskosten: € 134,64 inkl. Heizung

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1-2% vom Kaufpreis
Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. (=3,6%) vom Kaufpreis
Barauslagen und Porti

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 


Wohnung:
Die kleine und feine Garconniere liegt im 6. Liftstock einer generalsanierten Wohnanlage in Klagenfurt - Fischl. Sie bietet rund 31 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit anschließender Kochnische. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet durch die Lage im 6. Stock eine schöne Aussicht auf die Karawanken und den Pyramidenkogel.
Freie Parkplätze stehen zur Genüge direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Eine Münz-Waschmaschine im Keller steht zum Wäsche waschen bereit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, als Zweitwohnsitz oder als die erste eigene Wohnung!

Lage:
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und lässt auch ein Leben ohne Auto zu. Sämtliche Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Nähe und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Über Fuß- und Radwege gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Klagenfurt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Fischlpark und der Glanradweg bieten Möglichkeiten zum Sporten und Genießen.

Mietvertrag/Einnahmen:
Die Wohnung ist bereits seit 6 Jahren an einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter vermietet. Der Mietvertrag könnte dieses Jahr im August vom Vermieter aufgekündigt werden. Wenn es gewünscht ist bleibt der Mieter weiterhin als langfristiger Mieter in der Wohnung. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 260,-- im Monat. Das ergibt eine Netto-Rendite von 6,2% !!

Wohnanlage:
Die Wohnanlage wurde 1976 errichtet und wurde vor wenigen Jahren generalsaniert: Dach und Fenster wurden erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.
Für zukünftig anstehende Arbeiten an der Wohnanlage ist eine Rücklage in der Höhe von rund € 163.000,-- vorhanden.

Energieausweis:
HWB: 34,4
Kategorie: B

Kosten:
Kaufpreis: € 45.000,--
Betriebskosten: € 134,64 inkl. Heizung

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1-2% vom Kaufpreis
Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. (=3,6%) vom Kaufpreis
Barauslagen und Porti

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 


Wohnung:
Die kleine und feine Garconniere liegt im 6. Liftstock einer generalsanierten Wohnanlage in Klagenfurt - Fischl. Sie bietet rund 31 m² Nutzfläche und verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit anschließender Kochnische. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet durch die Lage im 6. Stock eine schöne Aussicht auf die Karawanken und den Pyramidenkogel.
Freie Parkplätze stehen zur Genüge direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Eine Münz-Waschmaschine im Keller steht zum Wäsche waschen bereit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, als Zweitwohnsitz oder als die erste eigene Wohnung!

Lage:
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und lässt auch ein Leben ohne Auto zu. Sämtliche Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Nähe und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Über Fuß- und Radwege gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Klagenfurt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Fischlpark und der Glanradweg bieten Möglichkeiten zum Sporten und Genießen.

Mietvertrag/Einnahmen:
Die Wohnung ist bereits seit 6 Jahren an einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter vermietet. Der Mietvertrag könnte dieses Jahr im August vom Vermieter aufgekündigt werden. Wenn es gewünscht ist bleibt der Mieter weiterhin als langfristiger Mieter in der Wohnung. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 260,-- im Monat. Das ergibt eine Netto-Rendite von 6,2% !!

Wohnanlage:
Die Wohnanlage wurde 1976 errichtet und wurde vor wenigen Jahren generalsaniert: Dach und Fenster wurden erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.
Für zukünftig anstehende Arbeiten an der Wohnanlage ist eine Rücklage in der Höhe von rund € 163.000,-- vorhanden.

Energieausweis:
HWB: 34,4
Kategorie: B

Kosten:
Kaufpreis: € 45.000,--
Betriebskosten: € 134,64 inkl. Heizung

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1-2% vom Kaufpreis
Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. (=3,6%) vom Kaufpreis
Barauslagen und Porti

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.