Wohn- oder Ferienhaus in absoluter Ruhelage!


Forst 114, 9412 Wolfsberg
auf über 1.150 m Seehöhe

Ideal geeignet für alle Ruhe- und Erholungssuchende!
Koffer packen und Einziehen lautet die Devise.

Liegenschaft: Das gepflegte Wohn- oder Ferienhaus wurde ca. 1960 auf einem 2.305 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von rund 135 m². Es bietet einen großen Wohn-Essbereich mit Kachelofen, eine separate Wohnküche und ein WC im Erdgeschoss, sowie drei Schlafräume, in einem steht auch ein Kachelofen, und ein Badezimmer im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Saunaraum mit Dusche, ein separates WC und ein Vorraum der sich ideal für Lagerzwecke eignet.
Rund um das Wohnhaus bietet eine ebene Fläche genug Parkmöglichkeiten. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Garage und ein anschließender Holz-Lagerraum mit Platz für eine Werkbank. Das restliche Grundstück befindet sich in Hanglage, die Nordseite des Grundstückes ist bewaldet.

Zustand: Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und wurde vom Eigentümer sehr gepflegt und laufend saniert. Die Fenster mit Fensterläden sind neu, ebenso wurde das Dach und der Elektroboiler für das Warmwasser erneuert. Die Elektroleitungen und der E-Verteiler wurden ebenfalls erneuert. Je nach Bedarf und Geschmack könnten das Badezimmer und die Küche modernisiert werden. Ansonsten befindet sich das Haus in einem guten Zustand und könnte sofort bewohnt werden.

Möblierung: Die Immobilie ist voll möbliert und wird so an den neuen Eigentümer übergeben. Die Möbel sind gepflegte und hochwertige Massivholz-Möbel. Auch im Außenbereich verbleiben das Werkzeug, Gartengeräte und bereits gehacktes Holz für die nächste Heizsaison. Somit lautet die Devise: Koffer packen und einziehen!

Lage: Auf der Saualm gelegen, auf ca. 1.150 m Seehöhe befindet sich die Liegenschaft am Ende der Ortschaft "Forst" und bietet eine absolute Ruhelage und eine herrliche Aussicht auf Wolfsberg. In der Ortschaft befinden sich mehrere Gasthäuser, eine Kirche und eine Feuerwehr. Von Wolfsberg aus sind es ca. 15 bis 20 Minuten Autofahrt. Die gesamte Straße befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Winter wird der Weg bis zur Einfahrt des Wohnhauses von der Gemeinde geräumt. Gleich vor der Haustüre befinden sich Wanderwege.

Kosten:
Kaufpreis: € 260.000,--

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1-2% vom Kaufpreis
Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. (=3,6%) vom Kaufpreis
Barauslagen und Porti


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: 
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.