Charmante und ruhige Stadtwohnung mit genialem Balkonblick.

9020 Klagenfurt, Rosentaler Straße 10A

·        Möchtest du in der Stadt und zentral leben?

·        Legst du trotzdem Wert auf Ruhe in einem abgeschlossenen Innenhof?

·        Ist dir ein Blick vom Balkon ins Grüne wichtig?

·        Möchtest du einen eigenen Carportplatz nützen?

Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für dich!


Wohnung: 

Die 55 m² Wohnung liegt im 1. Stockwerk und die  Wohnraumaufteilung ist einfach perfekt. Rechts von der Eingangstüre ist das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Hängeschrank und Waschmaschinenanschluss. Nicht groß, aber ein intelligentes Raumwunder. Im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer, die Morgensonne weckt dich hier auf. Der zentrale Raum ist die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer. Eine hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach ist im Mietpreis inkludiert. Der 8 m²  große Westbalkon ist eine wahre Ruheoase mit Blick ins Grüne und rundet den perfekten Grundriss ab. Vorraum und Bad sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und die restlichen Wohnräume sind mit Vollholzparkett versehen. Das großzügige Kellerabteil und das inkludierte Carport sind im Stadtgebiet mehr als bequem. 

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, vor wenigen Jahren sanierten Wohnanlage aus den 50ern. Das Haus ist sehr gepflegt und liegt versteckt in zweiter Reihe in einem schönen Innenhof in der Rosentaler Straße. Die Wohnung hat alle Vorzüge einer bequemen Innenstadtlage und trotzdem einen aussichtsreichen Ruhebalkon mit viel Grün in der Umgebung. In wenigen Minuten spazierst du zum Benediktinermarkt, in die Innenstadt und mit dem Rad oder dem Auto bist du bald an der Alpe-Adria Universität, im Lakesidepark, im Naherholungsgebiet Europapark und am Wörthersee – wohin dich dein täglicher Weg auch führt. Außerdem liegt einer der Hauptradwege ganz in der Nähe. Der Autobahnzubringer zur A2 ist schnell zu erreichen.

Möblierung:
Auf Wunsch ist die Ablöse der vorhandenen Möbel möglich – die Möbel sind 4 Jahre alt und sehen wie neu aus.

·        Big Sofa

·        1 Esstisch mit 6 Stühlen

·        Doppelbett mit Lattenrost

·        Nachtkästchen

·        Kleiderschrank

·        Schuhschrank

·        Wohnwand

Du kannst einzelne, die gesamten oder keine Möbelstücke ablösen. Der Gesamtpreis liegt bei € 1.835,--

Einzugstermin:
01. November 2019

Energieausweis:
HWB: 49 kWh/m²a
Kategorie: C

Kosten:
Miete Wohnung: € 451,36
10% Ust.: € 45,14
Miete Carport: € 15,00
20% Ust.: € 3,00
Betriebskosten: € 125,50 inkl. Heizung
Gesamt: € 640,--

Kaution: € 1.920,--
Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 


Deine Ansprechpartnerin:
Manuela Tscharnuter
T: 0650 64 664 16